鮫洲駅周辺の住みやすさ

【鮫洲駅周辺の住みやすさについて】

鮫洲駅は品川区に位置し、京急本線の駅ですが、その住環境はいくつかの明確な特徴と注意点を持っています。

良い点 (メリット)

交通アクセス（潜在的な利便性）:

京急本線が利用でき、停車するのは普通（各駅停車）のみです。品川方面や羽田空港方面、横浜方面へアクセスできます。

りんかい線「品川シーサイド駅」まで徒歩10～15分程度と、徒歩圏内です。これにより、お台場方面やりんかい線・埼京線直通で渋谷・新宿方面へのアクセスも可能となり、利便性が向上します。

バス路線も利用すれば、JR大井町駅などへもアクセス可能です。

家賃相場:

京急線の普通のみ停車駅であり、後述する環境面のデメリットがあるため、近隣の急行停車駅（青物横丁など）やJR線の駅（大井町など）と比較すると、家賃相場は比較的抑えめになる傾向があります。交通利便性（特に京急線やりんかい線）を確保しつつ、家賃を抑えたい場合の選択肢となり得ます。

公園へのアクセス:

少し足を延ばせば、「しながわ区民公園」や「大井ふ頭中央海浜公園」などの大きな公園があり、自然やスポーツを楽しむことができます。品川シーサイド駅前の「オーバルガーデン」も憩いの場となります。

気になる点 (デメリット・注意点)

騒音（二重の要因）:

これが最大の注意点であり、北品川駅と同様の課題です。 鮫洲駅周辺は、交通量の非常に多い**「第一京浜（国道15号）」と「京急本線の線路」**に挟まれるような立地です。物件の位置によっては、車の騒音と電車の騒音の両方が昼夜問わず気になる可能性が非常に高いです。

買い物・飲食環境が非常に限定的:

駅周辺には、日常的な買い物ができるスーパーマーケットや、多様な飲食店はほとんどありません。 コンビニエンスストアや、免許センター利用者向けの小規模な飲食店程度です。

食料品や日用品の買い物、外食などは、隣の青物横丁駅（商店街やオーケーストアあり）や、徒歩圏内の品川シーサイド駅（イオンなどが入る大型商業施設あり）、あるいは大井町駅方面へ足を運ぶ必要がほぼ確実に出てきます。

運転免許試験場の存在:

駅前に「鮫洲運転免許試験場」があります。そのため、日中は手続きに来る多くの人で駅周辺が混雑します。特に午前中は人通りが多くなります。良くも悪くも、街の雰囲気に影響を与えています。

京急線は普通のみ停車:

京急線の快特や特急、エアポート急行などは通過します。

まとめ

鮫洲駅周辺は、**「家賃を抑えつつ、京急線（特に羽田方面）やりんかい線へのアクセスを確保したい」**という方にとっては検討の余地があるエリアです。

しかし、住環境としては**「第一京浜と京急線の二重の騒音リスク」と「駅周辺での買い物・飲食の選択肢が極めて少ない」**という大きなデメリットを抱えています。運転免許試験場の存在による日中の人の多さも特徴です。

生活の利便性（特に買い物・飲食）を重視する方や、静かな住環境を求める方にはあまり向いていません。

もし検討される場合は、以下の点を必ず確認してください。

騒音レベル: 昼夜、平日・休日に現地を訪れ、特に第一京浜と線路に近い物件の騒音状況を確認する。

近隣駅へのアクセス: 日常的に利用することになるであろう青物横丁駅や品川シーサイド駅までの実際の道のりや時間を確認する。

これらの点を許容できるのであれば、比較的リーズナブルな家賃で都心や空港へのアクセスが良い、というメリットを活かせるかもしれません。