高輪ゲートウェイ駅周辺の住みやすさ

【高輪ゲートウェイ駅周辺の住みやすさについて】

高輪ゲートウェイ駅は2020年3月に開業した比較的新しい駅で、JR山手線と京浜東北線が利用できます。この駅の最大の特徴は、駅およびその周辺エリア全体が**「GLOBAL GATEWAY SHINAGAWA」**という名称の大規模な再開発プロジェクトの真っ只中にあることです。そのため、現時点での住みやすさと、将来的な住みやすさは大きく異なります。

現時点（2025年3月）での状況と住みやすさ

メリット:

JR線のアクセスが良い: 山手線・京浜東北線が利用でき、品川駅まで1駅、東京駅や渋谷・新宿方面へのアクセスも良好です。

駅舎が新しい・デザイン性が高い: 建築家・隈研吾氏がデザインを手掛けた、未来的で開放感のある駅舎が特徴です。

徒歩圏内に他路線も: 少し歩けば泉岳寺駅（都営浅草線・京急線）も利用でき、羽田・成田両空港へのアクセスも可能です。

デメリット:

駅周辺の商業施設・生活利便施設が非常に少ない: 駅構内にスターバックスやコンビニ、無人決済店舗などがある程度で、スーパーマーケットや多様な飲食店、商店街などは現時点では駅周辺にほぼありません。日常の買い物は品川駅や泉岳寺・高輪方面へ出る必要があります。

大規模再開発工事による影響: 駅周辺は広範囲にわたって工事が行われており、騒音や景観の問題、通行のしにくさなどがあります。「街」としてまだ完成していません。

「街」としての成熟度が低い: 現時点では、オフィスビルや住宅も少なく、地域としてのコミュニティや「住んでいる」という実感を得にくいかもしれません。

将来（再開発完了後）の展望と住みやすさ

メリット:

将来性が非常に高い: 再開発プロジェクト「GLOBAL GATEWAY SHINAGAWA」により、オフィス、商業施設、ホテル、コンベンションセンター、住宅、文化施設、広大な緑地などが一体的に整備される計画です。完成すれば、職・住・遊が融合した国際的な交流拠点となることが期待されます。

充実した生活利便性: 多様なショップやレストラン、スーパーマーケットなども整備される予定で、現在の不便さは解消される見込みです。（第一期は2025年度中開業予定の複合棟Ⅰなど、段階的に進捗）

未来的で安全な環境: 最新の技術を取り入れたスマートシティとして計画されており、安全で快適な生活環境が期待されます。

デメリット:

家賃・物件価格が非常に高額になる可能性: 都心の一等地であり、最新の大規模開発であるため、新設される住宅（タワーマンションなど）は極めて高額になることが予想されます。

完成後の混雑: 国際的な交流拠点となるため、国内外からの多くの人々が集まり、混雑する可能性があります。

人工的な雰囲気: 計画的に作られた街であるため、人によっては温かみや歴史的な風情が感じられず、やや無機質に感じるかもしれません。

まとめ

高輪ゲートウェイ駅周辺の現時点（2025年3月）での住みやすさは、正直なところ限定的です。交通アクセスは良いものの、生活利便施設が決定的に不足しており、大規模工事の影響も大きいです。

しかし、将来性は都内でも屈指であり、数年後（特に2025年度以降の複合棟開業など）には、生活利便性が飛躍的に向上し、最新の設備を備えた未来的な街へと変貌することが期待されています。

したがって、現時点で住むことを考える場合は、周辺の泉岳寺や高輪エリアの物件で、駅の交通利便性を享受するという形になるでしょう。将来的にこのエリアに住むことを考える場合は、完成後の利便性や将来性に大きな期待を寄せつつ、同時に非常に高いコストを覚悟する必要があると言えます。今はまだ「未来の街」であり、その完成を待つ段階です。